土地冻结 Caveat?

为什么土地会冻结？冻结是什么意思？谁可以冻结？首先我们先来谈谈什么是冻结。冻结是一种法律行动，让这个产业不可转名字。当产业被冻结了，一切的买卖行动都不可以进行了，只有撤除冻结后，这个产业才可以作买卖。

通常，有几个party 会冻结产业。当中包括产业拥有者本身或者第三者。


产业拥有者本身冻结自己的产业目是避免产业给第三者弄手脚把这个产业变卖给他人。在前朝政府时，很多无知的地主的土地给人偷龙转凤，把它卖给第三者。但中以雪兰莪和檳城，最出名。每个case最小都有过百万，甚至有的过千万。我愤劝地主们，尤其那些没有把土地抵押给银行或暂时无打算发展用途的地主，最好把自己的地来冻结它。至少冻结土地后，如果某某要在这片土地上动手脚，比较不容易。小弟还曾经看过一个马华会员的土地已经冻结了，还是被人偷龙转凤卖了给第三者。听说把这片土地转卖的人是一名姓马的，他是一位拿督极的人物，和土地句有特殊关系。如果我们把土地抵押给银行，银行也会无形在帮忙我们看管这皮土地。

除了产业拥有者外，第三者比如新买主，银行，政府部门都有权冻结我们的产业。我们先来谈谈新买主冻结我们的土地这件事。小弟亲眼看过一个个案。这是一个发生在巴生的个案。事情的开始是这样的：－个地主同意把他的土地卖给一个买主。地主收了买主的10％后，反口说要提高价格。在一般的产业买卖进行中，无论那一方临时退出或者毁约，需要附上沉重的代价。买主的侓师就伸请冻结这片土地，然后控告对方，要对方赔尝。他们所要求的赔尝是，地主要以最新的实价扣除之前他们答应的成交价的差价(differences)。如果现在这片地价是RM1，300，000和他们之前所同意的成交价是RM900，000。意思说如果现在有新买主要买这片地，地主要付之前的买主为数RM400，000(RM1，300，0000－RM900，000)的数目，才可以作新的成交。一般传统的华人不要买给第三者冻结的土地，他们怕麻烦。所以，冻结也是玩产业的其中一个很高的手段。


接下来，我们来谈谈为什么政府会冻结地主的产业。通常是高等法庭才会这样作，他们是针对犯罪者的一个手段。尤其当是那些被政府高度警惕的犯罪者。


银行也有权冻结土地。如果地主向银行贷款后，却不还钱，银行有权冻结或者拍卖这个产业。