钱先生的教导－－油棕地ROI的联想
在前天(1月21日)，钱先生打电话给我说；叫我带他去看Johan Setia 的地。他是一个会计师，对数目字超敏感。
他对投资产业相当有经验，也在产业里赚了好几个M(百万)。他教我如何计算购买棕油地。其实任何投资都用到ROI formula，当然购买棕油地也不列外。
如果1依甲的棕油地的卖价是RM23千。钱先生说以普通的1依甲的油棕树(少过10年)大概都每个月可以生产最少1吨的油棕果。以现在的油棕果行情，每公 吨可卖RM400(依每天的行情)。每个月，我们大概用RM200来管理1依甲的棕油地。So，我们的ROI 是:- - - -
((RM400 - RM200) X 12) X100% = 10.43 % (很不错的ROI)
RM23,000
所以，他的ROI 是10.43%。
哇！是一个多么好的投资。当然，我们看东西不可只看表面。但是，ROI是每个投资者一定要学习的。如果连ROI都不会，千万不要谈投资，以免给人笑。
Notes:西马随便的1依甲的油棕地卖价都多过RM40,000。可见，沙砂油棕地的成本多么底阿！所以，西马人很喜欢来沙巴和砂拉越买油棕地。 现在，沙巴的油棕地比砂拉越来得贵。在沙巴很难找到便宜过RM20,000的油棕地。原因：很多西马人在沙巴投资油棕地和砂拉越对西马人比较多限制。
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我用ROI的基本知识来算鸟屋，也可以吧！
如果投资1间鸟屋的(fix cost)费用是RM200千。如果每个月的(flexible cost)开销是RM1000。第一年，吃鸡蛋。第一年的亏本是RM12,000。第二年的收成是RM2000(每个月)。所以，第二年的ROI是：－
((RM2000 – RM1000) X 12) X 100% = 6%(至少好过FD)
RM200,000
如果第三年，每个月收成RM3000，开销一样。ROI 是：－
((RM3000 – RM1000) X 12 )X 100% = 12% (很好的ROI)
RM200,000
我认为ROI是一个很好的投资指南，他不是投资的全部。除了子弹($$)，时间和知识也是一个行业很重要的考量因素。鸟屋是非常计术和特殊的行业， 他和投资其他生意最大的不一样是他不可贷款。其他生意可用银行的钱来做。这也许是这个行业的一个特殊机会，因为他无形的可限制那些没有子弹的人进来这个行 业。所以，朋友和家庭成员的support才可以使这个行业更成功。
