新工程＝新希望？29-Mar-2008

Impian Meridian的工地
Casa Subang公寓

Impian Meridian, 一个很被看好的大工程！3月28日，下午5点多，我接到我的一个旧同学的电话，我们就浏起这个PJ Development 的Impian Meridian Project。 他座落于苏邦Subang USJ1 Summit旁边，可说是占进地理和人和！在Impian Meridian 旁边也有一座今年刚刚开始运作的公寓－Casa Subang。Casa Subang 的B/U会比较小，普通的款式是小过700 sqf，价钱是RM200K＋＋。他的租金是大越RM1300－RM1500。他的租户对象是学院生和一些打工仔。但PJ Development 的Impian Meridian，较比较大间。一般上，他的公寓有2种设计。一个是3房2冲凉房式，B/U 是995 sqf，价钱从RM310K起。和4房2冲凉房式的B/U是 1300 sqf，价钱从RM410K起。

我以Renesial Leong 的公式，10个月的租金抵消12个月的银行供期。如果一个年纪30岁的人买一间 B/U 是995 sqf 的Impian Meridian来做投资。他头期给10％，供30年。他每个月的供期是大约是RM1800(based on 6.75%利息)，这不包括管理费，介绍费，还有其他的杂费。这样说，这个年轻人的公寓每个月必须租RM2200((RM1800 X 12)/(10))以上！这是否有可能么？这个问题，我不方便答，我让大家自己去找答案。哈！哈！我的一个砂拉越朋友对这个公寓也很有兴趣因为PJD在东马设有柜台。大家，记得我每次从服的一句话＝买产业之前一定要做功课。

太子城Bandar Saujana Putra 的屋价大起! 29-Mar-2008

3月28日的The Star 和星洲日报都刊登了一则大广告=太子城的屋价大起！他从2004年的RM142,800 (非土著价格) 到现在(2008年)的RM232,407 (7%土著折扣后)。这些的屋子的土地面积(L/A)和之前的一样大。要记得，这不是投资者出的价钱而是发展商所设定的价格。现在这里的居民一定每个跌破眼镜了！我自己也被吓到。

太子城是一个由林木生集团所发展的一个工程。在Selangor是算一个比较小型的建筑公司。一相来太子城这个计划是不被看好的工程，因为他离开Puchong, Subang Jaya太远了(没有通路的关系)。再加上他的通路(access)很不方便，居民们必须用黄泥路绕道才能到达，也没有路灯。这里的居民已经挨了好几年，终于在2008年3月，太子城交通可以直接通去南北大道了。从此居民们可以省了半小时或一小时，以及汽油。现在，居民们从USJ19 到太子城只需要十几分钟，很方便！如果以地理环境来说，太子城很靠近KLIA, Cyberjaya 以及Putra Height。他可以说是给Puchong 和Subang的居民另外一个低收入者的choice因为在Subang 不容易找到RM300千以下的排屋。所以大多数买这里的居民都是中下收入的一群。

最后我本人对太子城的屋价是否太高或合理不合理还是保留！原因是因为还有很多旧的屋子还没消化，她在等待新的屋主来娶他。还有很多投机客还在努力的把他的屋子嫁出去。