买地应注意的细节

买地的目的是什么？是拿来投机(低买高卖)。如果他们是买来投机，他们应该注意一些细节:

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土地的tenure(Leasehold 或者Freehold) 不是一个最重要的东西。很多人认为只有Freehold 土地才可投资。其实不然，任何有机会赚钱的地都可以投资除了那些土著保留地(红牙兰地)。很多雪隆的leasehold地都有很好的回酬。我们应该多注意土地的发展前景，用途以及其他细节的东西。

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政府的发展比如马路的计划，如联邦公路，高速公路，小路。Telok Panglima Garang 的Sg. Rambai 的土地在2008年一依甲卖RM200K＋ ，可是在2009年，政府的高速公路工程(SKVE)的计划使这里的地水涨船高，喊到RM400K＋ 。Johan Setia 的地也因为政府的小路工程而导致这里的地价大起，2007年，在Jalan Johan Setia 还是2条线的路提高到今天的4条线，每片(2依甲)路边的地也从RM500K＋起到今天的RM1.5M或者更高。 Johan Setia 的地是99年leasehold 地。
如果那个马路刚好穿过我们所打算买的土地，我们最好不要买。我看过一些土地被政府征求来建马路，结果他的地剩下一个三角行的。这样的地，你要么？
可见马路对地皮的影响要多深渊。其他的发展如建宗教场所如回教堂，学校，排水系统和高压电栏。 我们都的小心对这些每个发展，因为他们对我们土地带来很多影响。
他们在要买一个地方的土地时，一定要查那个地方的将来发展。最好要有一张发展计划图以及知道当地将来的发展计划。这些东西可向那些有经验的产业代理员要求。

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土地用途规划(zone)，如农业转去工业(Industry zone)，或者农业转去屋业(Housing zone)。Selangor 是一个以工商业为主的州肃。很多土地都被规划工业和屋业用途。如果那土地真的是被规划为工业区，那地区的地价会起的很厉害。 比如靠近Kuala Selangor 的ijok由农业地转到工业地，他的价格从几十千升到RM300K＋。

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地的阔度最好大过100尺。阔度小过100尺的地比较难建东西。因为依据政府的规定，土地左右两边最少要保留40尺(land set-back)，看情况和用途而定。所以那些阔度小过100尺的地通常会比较便宜。地的形状也很重要，应尽量找那些比较四方的土地，不要买那些形状不雅的地因为它可是很浪费空间的地，除非是为了买那个地点。

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如果我们打算买的地，已经有人在那里居住。他们可以是非法霸占或者地主的自己人，我们一定要地主帮我们请他们搬出去。最可怕的是一些非法木屋和非法庙宇。我们不要变成第二个槟城豆寇村。记得在马来西亚，政治和权力可大过法律。在Selangor也有不少华人的地被一些人霸占来建庙宇，结果不了了之，连地主都怕这些人，因为这些人是不讲人道的。多可怕呀！

我们也应该查地主的资料以防他不是一个已经不再世的人或者已经被第三者冻结的土地。这个资料可以从产业代理员那里获取。

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我们一定要找一个有经验的律师尤其那些要买leasehold 的地。在马来西亚，任何leasehold 的产业都要向州政府伸请consent 才可以买卖。如果卖主是非土著而买主也是非土著，consent很快就拿到。如果卖主是土著而买主是非土著，问题就没有这么简单了。因为州政府每个月有一定的target(只有一些数目的土著地才可以转到非土著)。如果那些律师无经验，他需要过用一年或者两年来伸请consent，请问你可以等么？即使买主可以等，地主也未必可以等，因为土地的价格每个月都在起。每个地主都希望卖到更高的价钱。

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如果我们买了那边地而不打算现在用他，为了保护和保管我们的土地(for 那些title自己保管的地主)，最好自己去伸请冻结。小弟曾经看过一个老人家的地被别人那出来卖掉而且连那个老地主也不知道。当那老地主知道时，他的地已经被别人卖了两手。那个卖他地的人是一个老千。可见Malaysia 是一个什么都Boleh 的社会。

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土地很难申请到贷款。记得土地所卖的价格一定会高过一般估价师的价格比如银行的价格。通常市场所定的土地价格一定高过银行估价最少３０％或者更多。　很多银行都不愿意贷款给那些农业地因为 他被看是一个无生产的产业。即使我们可以贷款，最多也是５０％吧了！

土地的语言：
1 meter = 3.28 尺
1rantai ＝　66 尺
1依甲(English: acre, Malay: ekar) = 43,560 方尺
1 公倾(English:hectare,Malay:haktar) = 2.471依甲

我鼓励那些多现金的老板，把多余的钱放在土地。因为土地的价格只有起，只是起多起少吧了。每个城镇的土地都不停的在增直。巴生的农业地慢慢的转去工业地，PJ 的老工厂和住家很多被转去商业用途。　每个转型，无形中都在提高土地的价值和价格。所以土地的回酬是无限的，但是我们还得作功课。