投资地皮 VS 投资店屋

投资地皮和店屋的不同之处：-

投资地皮：

1. 投资地皮需要更多的头期（deposit），通常50%。
2. 投资地皮不容易拿贷款，很多银行不要借贷给土地，因为土地一般都没有building和收入。土地贷款利息比较高；通常要7%。土地借贷的时间也比较短10年到20年。主要本地可以借贷的银行包括：大众，Maybank和Agrobank。其他本地银行比较难借贷给土地尤其农业地。外国银行多数不借给土地。
3. 土地合同一定要找有经验的律师来处理，最好不要找那些做普通产业买卖的律师。
4. 地皮是不容易有收入的，除非土地可以出租给他人。这个要看地点而定。（不少投资地皮者都是有指弹可以等的那一群）一些有头脑的就是喜欢买地盖工厂出租（需要不少钱呀！）。
5. 如果要将土地做买卖产品（trading purpose），通常要5年才比较划算。Selangor地区的地皮多数都是5年起100%。运气好，可能3年起100%。
6. 购买土地要注意zoning （发展蓝图），将来通路和将来发展。一个发展计划也许会使地皮翻几倍。土地的价格是可以喊出来的，不需要看银行估价；但是地点要可许。所以行内说土地价格非常暗。

投资店屋：

1. 店屋需要大约15%到30%的头期（deposit），其他贷款。
2. 店屋比较容易拿到贷款，普通银行都可以贷款给店屋。银行很喜欢店屋尤其那些有租金收入的店屋。
3. 买卖店屋不需要找特定的律师，普通律师就可以。
4. 购买店屋最好是购买二手而且可以看到发展的。新区也许要hold很久。
5. 店屋比较适合做养老或者passive income产品，因为它有租金。
6. 如果有好的租户，店屋的价格也会提高。银行的估价也会提高。如果需要用钱，可以重新抵押（refinance）给银行（即使我们已经借贷）。
7. 比起地皮，店屋容易脱手得多。所以店屋liquid比较容易。主要原因是头期少。

投资地皮和投资店屋是2个不一样的领域。他们的mindset 和想法是完全不一样的。投资地皮需要那些有比较多现金的人或者那些每天跑帐（很多来源不明收入的人）。他们不需要建立profile给银行看。我看过不少投资地皮者都是用有限公司来购买。他们的主要目的就是要避开所得税追查。因为在马来西亚，购买土地是也是一种重要的跑帐方法/洗黑钱。他们可以通过借名字注册有限公司购买，或者做暗价购买土地。

投资店屋就是一定要建立profile 给银行看。而且一定要借越多越好。投资店屋者主要是借银行钱来帮自己发达的一群。一定要学习如何建立自己给银行看的profile和学习如何leverage。

无论投资地皮还是投资店屋；都要看我们的能力而定。这两样是KL Selangor 最好的保值产品，他们好过屋子。我个人还是鼓励大家多多投资地皮和店屋，不要去投资那些公寓或者住宅产品。当国家经济复苏，这两个产业是跑在最前面的。而且最适合养老的产业，也是最容易管理的产业。

鼓励大家投资产业成功，业务蒸蒸日上。