如何开始购买第一间房地产来投资？26-Oct-2008

首先，我们要有明确的投资目标。我们可以设定一个，比如A朋友打算在2009年年头购买一个RM150K的公寓单位,他现在30岁。 在还每有行动前，A朋友必须了解几样东西。 ------------------------------------------ --------------------- -- 投资的目的是什么？做为将来孩子的教育费，或者来当将来的养老金，或者将来做生意的本钱。。。。。。。通常一个产业可以赚取两种钱：1)赚取租金回酬，2)将来等他起价后来赚取套利回酬。 -------------------------------------------------------------------- 投资的时间，通常越年轻就是投资产业的一个本钱因为随着年龄的增长，银行所可以给的贷款时间将减少(虽然我们的贷款条件越来越好)。在马来西亚，一般的银行只可以给予借贷者到65岁或者30年的供期时间吧了。通常经济不景气是投资产业的大好机会，因为很多人要把他们的产业卖掉来应付经济问题。 ---------------------------------------------------------------------- 投资的地点，地点是投资产业最重要的一个因素。投资错误的地点可以带给投资者财务灾难。 --------------------------------------------------------------------- 我们的租户是谁以及我们将来容易脱手么？当我们还买这个产业市应该非常了解这个地方所居住的人是什么人。他的基本设施如何，通路如何，将来发展如何，人口构造如何？ 我们一定要对我们所投进的钱负起100％的责任，不要等到投资失利后，才怪罪他人。我鼓产业新手不要太过冲动，我们宁可慢也不要做亏本生意。大家，请记得美国投资家，巴非特的名言，投资有两个原则；第一个原则就是投资不可以亏掉母金或本钱，第二个原则就是任何投资一定要遵守第一个原则。我们产业投资也是如此。我们的母金就是头期和供期，所以我本人鼓励购买ROI 6％或者更高的产业。ROI的计算是(一年的租金)/(屋价)X100。 我打一个比例，A朋友的屋价是RM150K，每个月租金是RM1,200，他一年的租金是RM1,200X12＝RM14,400，ROI , (RM14,400)/(RM150,000)X100 =9.6%。 最后，我有几句话要和大家分享，新手们多听，多看，多问才投资，不要把太多钱放在会贬值的东西如电子产品(换电话，电脑，相机)，车辆或者其他没有回酬的东西，应该多把钱放在有回酬的东西如产业，股票，信托单位要或者投资在自己的知识。