如何成为一个成功房地产投资者 28－Feb-2008

我要和大家介绍几本本地(马来西亚)(Malaysia)出版的好书。他很适合房地产投资者新手。他的作者是Renaisial Leong, MBA。这两本书是：

1。房地产成功的密诀，Property Jewels, 2005。
2。您的租户，您的宝， Your Tenants, Your Jewels, 2005。


简介：－

她是大马史上第一本适合本地房地产投资者的书。他的内容包括许多本地房地产的投资策略，本地投资家普通遇到的问题和迷思。本书也引用和多真实的故事和实战经验来引导读者更加理解问题。

这位作者本身也是通过房地产致富的。她了十多年的时间来摸索，终于创造了一个很好的成绩。她现在以有接近一百间的产业，而且每个产业可以为她带来正现金流。如果依照Robert.T.Kiyosaki，(Asset)产业一定要可以制造正现金流(Positive Cash Flow)。那些产业每个月的租金还不够还银行和管理费不可以叫产业(Asset)，他应该称为负债(Liability)。如果依照作者Renaisial Leong，我们十个月的租金一定要能够还十二个月的银行供期。只要这样的产业才可以称得上产业(Asset)。

有几个Tips新手一定要注意(如果我们要投资房地产)：－

1. 不要买还未建好的房地产，千万不要因广告而买(不要相信广告和宣传，因为他的目的不是为买者而出发，他是为了发展商而作)。当我们要买一项产业时，一定要去实地考查。如果发展商跟我们说某某产业一定有多少回酬，这些更要小心。很多外地人来吉隆坡都是不小心都中过这种计。我一个来之诗巫的朋友也是一时听信了发展商所答应的回酬和种种的免费东西如免费头期定金，免费买卖合同。现在已经等7年了，他还拿不到屋子的锁匙。当我和他一起去目的地查看那间屋子时，原来那个工地已经停工很久了。那个地方和真正广告所写的有很大的不一样。发展商现在也面临倒闭的命运，我们要控告他也不是。我的朋友每个月还是要还银行利息。这种经验真的不好受！记得：要做好功课才买产业！


2. 如果我们买产业是拿来投资，最好买已经有租户的产业。没有租户的产业最好不要去动他除非你对这个地方的发展很清楚。


3. 如果我们真的要买还没建好的产业，一定要买负责任的发展商，不一定大就是好。但小的发展商多数都是不很理想。我不方便在这里报上发展商的大名。


4. 我们也要查清楚谁是这个发展计划的靠山银行。出名的发展计划一定很容易的到大型银行的支持。但这一切都的看这个发展计划如何进行。

以下是普通房地产新手时常面对的陷阱(投资屋子)：

1. 买不成听过的发展商的产业。


2. 买不成听过地方的名子，离市区很远的地方。


3. 面向三叉。


4. 因为便宜而买或者是广告的吸引。因为家人买，所以我也买。


5. 不雅观的屋行，或地形。


6. 太过靠近高速大道。

如果大家要更加了解如何投资房地产来赚钱，要做好功课，首先看完之前介绍的两本书。然后大家可看Dolf de Roos 的Real Estate Riches: How to Become Rich Using Your Banker's Money , 2001。这本是教大家如何用银行的设备来投资房地产。